Projděte si inspirativní ozvěny 9. Světového realitního sympozia v Amsterdamu

11/11/2016

Touha poznávat svět, hledání druhého domova, investiční apetit nebo pracovní příležitosti jsou přirozenou příčinou mezinárodních realitních transakcí. Jak je ale učinit jednoduchými a bezpečnými?

bhosue_amsterdam
BlueHOUSE zastoupil na konferenci Dan Michal, odehrála se v hotelu Sofitel Legend the Grand Amsterdam, ve kterém se před půl stoletím vdávala bývalá nizozemská královna Beatrice (v roce 2013 abdikovala ve prospěch svého syna Viléma)

Právě tyto a další otázky byly předmětem podzimního evropského sympozia organizace LeadingRE, kterého se BlueHOUSE jako jediný zástupce České republiky zúčastnil spolu s dalšími asi 150 účastníky ze 30 zemí světa. LeadingRE – Leading Real Estate Companies of the World – sdružuje přední nezávislé realitní společnosti v Berlíně, New Yorku, Šangaji nebo Doha (jejich seznam najdete ZDE).

Podle prezidentky LeadingRE Pam O’Connor jsou sympozia „důkazem, že jako členové organizace s celosvětovým pokrytím nejsme pouhými tečkami na mapě“. Zdůraznila, že „setkávání jsou odrazem naší kultury, kde si nejlepší nezávislé realitní společnosti pravidelně vyměňují názory na to, co se děje kolem nás v globálním světě, díky čemuž naši členové realizují přeshraniční realitní transakce ve více než 90 zemích světa“.

Bhouse_Amsterdam_Connor
Tiskové zprávy LeadingRE jsou k dispozici ZDE.

LeadingRE je rostoucí silou trhu

Sympozium v Amsterdamu představilo nové logo organizace, které je již zobrazeno na našich webových stránkách. V číslech přinesl rok 2016 další potvrzení toho, že celkový koncept LeadingRE je velmi přitažlivý. Tím, že spojuje lokálně prověřené firmy, kdy členství je jen pro zvané, přináší autenticitu, hlubokou znalost trhu a úzké vazby v nadnárodní organizaci, což jsou hodnoty, které si velké realitní značky, zejména franšízy, osvojují jen s obtížemi.

V současné době má LeadingRE zastoupení ve více než 60 zemích světa s 550 firmami a více než miliónem transakcí ve výši $351 miliard ročně. Organizace má svůj vlastní portál s nemovitostmi leadingre.com.

bhouse_statistiky_leadingre

A jaká byla hlavní témata sympozia?

Celý program byl rozdělen do asi 15 diskusních bloků, z nichž vybíráme:

  • Reality bez hranic: Celý sektor se stává stále více mezinárodním, neboť je pod vlivem celosvětového hospodářského vývoje. Rostoucí provázanost trhů dnes nelze nevidět. Existence LeadingRE je toho důkazem.
  • Porozumění současnému ruskému podnikatelskému prostředí: Předmětem zájmu byly preference ruské klientely, co je zajímá a kde investují. Motivace Rusů kupovat nemovitosti v zahraničí je stále odrazem jejich snahy bezpečně uložit své finanční prostředky mimo svoji zem. Podnikatelskému prostředí hrozí další centralizace státní moci. Česká republika je na 6-7. místě zájmu ruských kupujících, kteří svým bohatstvím patří do druhého sledu.
  • Zvládání rizika a přijímání rozhodnutí v životě a podnikání: Zkušenosti ukazují, že zpravidla ty nejvíce jisté předpovědi se překvapivě nejčastěji nepotvrdí (!). Výsledek nebývá odrazem několika málo faktorů, jak bychom si přáli, tendenci předurčovat ho má také mnoho dalších neznámých proměnných. Všimněme si, že náš život ovlivňují více drobná každodenní jednání, než náhlá zásadní rozhodnutí. Rizika jsou všudypřítomná, jejich vnímání je relativní, kdo častěji zkouší něco nového, má statisticky větší šanci uspět.
  • Kam kráčí nové technologie s výhledem roku 2020: Diskutovalo se, co používají dnes ti nejlepší a jak se může proměnit komunikace s klienty. Na straně jedné se očekává lepší a bezprostřední dostupnost informací a atraktivnější vizuální formy pro klienty, na straně druhé by ale stále mělo přetrvávat kouzlo osobního kontaktu a potřeby důvěryhodného poradenství.
  • Realitní praxe v jihovýchodní Asii: Patrná je vyšší ochrana domácích trhů vůči zahraničním investorům, příklad Číny – je rozdělena do velkého množství mikrotrhů, regulace se zde může změnit ze dne na den, pro nabytí nemovitosti je nutný pobyt delší než 1rok apod.

Extra téma: Reálný dopad Brexitu půjde obtížně identifikovat

Obecně převažovalo mezi účastníky sympozia přesvědčení, že dopad Brexitu, pomineme-li krátkodobé nálady investorů, nemusí být až tak významný. Řada projektů byla sice v reakci na výsledek referenda o vystoupení Velké Británie z Evropské unie pozastavena, několik realitních fondů přerušilo své obchodování, postupem času se ale situace stabilizovala.

Britský trh a zejména Londýn je velmi přitažlivý pro finanční investory z celého světa, kromě jiného Asie (Čína, Malajsie) nebo blízkého východu (Katar, Saudská Arábie, Kuvajt). Otázka Brexitu je jen jednou z řady důležitých proměnných, svoji roli hraje také síla britské libry nebo nálady v zemích původu investorů (například politická nestabilita v Malajsii vede k prudkému odlivu kapitálu ze země).

Rezidenční trh zaznamenal po Brexitu prudký pokles cen, kdy ale významnou měrou rovněž přispěly přetrvávající strukturální problémy tohoto segmentu, které zosobňuje nejnižší úroveň vlastnictví domácností za posledních 30 let, čemuž nezabránily ani vládní iniciativa zaměřená na nízkopříjmové skupiny „Help to Buy“ nebo daňové úpravy dotýkající se nemovitostí koupené za účelem pronájmu.

Pohled na město Amsterdam.
conference_amsterdam

Bhouse v Home&Garden TV

Tereza Michalová jako jediný český makléř provádí Prahou diváky amerického populárního pořadu LIVE HERE, BUY THIS.

Měsíčník realitního blogu

Fields marked with an * are required

Sledujte nás

Návrat na hlavní stránku blogu ZDE.

Koncept BlueHOUSE odráží naše zkušenosti s realitním trhem, které jsme získali při transakcích s vlastním majetkem a které rozšiřujeme o poznatky BEST PRACTISES, jež získáváme díky členství v prestižní asociaci Leading Real Estate Companies of the World. Snažíme se nabízet výjimečnou kvalitu služeb na složitém českém realitním trhu. Naší vizitkou jsou nemovitosti, které prodáváme.