Stanovení jasné funkce bydlení zbavuje město občanské nervozity kolem správy bytů: Bytový fond musí sloužit (celý nebo vždy jeho část), buď jako podpora sociálně slabším občanům nebo je komerčním zdrojem příjmů. Nic mezi tím. V obou případech město může být stabilizátorem dostupnosti bydlení. A v obou případech musí vycházet z podmínek realitního trhu (je-li tržní cena nájemného 10tis.,-Kč/měsíčně a byt je pronajímán za 6tis.,-Kč/měsíčně, je výše sociální podpory zde 4tis.-Kč/měsíčně).
Důvod revize bytového fondu
Správa bytového fondu je činnost, která logicky funguje na bázi určité setrvačnosti, přitom okolní podmínky se v čase mění:
- Roste potřeba komplexnějších oprav a investic do majetku v čase, přibývají otázky a varianty, co proč a v jakém rozsahu realizovat.
- Průběžně se měňují potřeby nájemníků, současně může a nemusí se proměňovat jejich skladba.
- Neustále se vyvíjí ekonomické prostředí kolem, vzájemně na sebe působí ceny nemovitostí a nájmů, ale i třeba stavebních prací a materiálů.
Změna všech těchto faktorů je přirozeným důvodem pro pravidelnou revizi správy bytového fondu revidovat, respektive existenci určitého ekonomického plánu, díky kterému město dokáže dobře hospodařit.
Logický rámec pro vznik ekonomického a sociálního plánu
- Stanovení funkce bytového fondu předurčuje zaměření na vhodnou strukturu nájemníků (tj. kdo a za jakých podmínek má být cílovou skupinou, tu je možné v čase nově strukturovat).
- Od dané funkce bytového fondu lze odvodit potřeby cílové skupiny, rozumí se rozsah investic a oprav do bytového fondu.
- Součástí uvedených investic jsou možné vnitřní změny budov, přístavby, úpravy dispozic či způsoby jejich vybavení, standardu apod.
- Paralelně musí probíhat posouzení nájemní politiky, zejména cen nájmů v čase, a to z pohledu vývoje na realitním trhu.
- Výše uvedené pomáhá městu plánovat kapacity nájemních bytů a případně otevírá i otázky týkající se proměny bytového fondu, například jeho rozšiřování, prodeji některé jeho části apod.
Výstup může vzniknout na bázi určitého charakteristického vzorků bytů.
Pro každou nemovitost hledáme správné využití odpovídající jejímu potenciálu. Výše investice musí odpovídat chytrému ekonomickému řešení. Úspěch projektu vždy závisí dobré lidské energii.