Možné parametry ŘÍZENÍ HODNOTY MAJETKU MĚSTA:
Rámec pro vybraných budov města (školy, kultura, sport, zdravotnictví, bydlení, administrativní objekty i další).
Základem je pohled na každou budovu jako na součást celku – ne izolovaný projekt. Souhrnný pohled umožňuje systematicky řídit celé portfolio:
- Využití budov (kolik kapacity zůstává nevyužité)
- Ekonomika provozu (kolik stojí a jaký má přínos)
- Potenciál změny (kde má smysl investovat a kde ne)
- Prioritizace oprav a investic v čase
- Možnosti snížení nákladů a lepšího využití
- Nastavení nájemní a cenové politiky
- Role budov v rozvoji města a jejich vzájemné vazby
Nejdříve je nutné pochopit, jak majetek funguje
Rozhodování o majetku je vždy kombinací ekonomiky a veřejného zájmu.
Ale bez dat nelze ani jedno z toho správně vyhodnotit.
Nejdříve počítat. Pak rozhodovat. A až potom kreslit (architektonické studie).
Díky uvedenému přístupu získáte přehled nad celým portfoliem a jasné výdajové priority. Majetek řídíte jako celek –ne jako soubor jednotlivých budov, protože vidíte:
- kde město ztrácí peníze
- kde má nevyužitý potenciál
- které investice dávají smysl
- a které ne
Pro každou nemovitost hledáme správné využití odpovídající jejímu potenciálu. Výše investice musí odpovídat chytrému ekonomickému řešení. Úspěch projektu vždy závisí dobré lidské energii.