POUKÁŽEME NA ROZDÍLOVÉ PRVKY VÝSTAVBY BYDLENÍ
Úvodním krokem je strategická úvaha města o povaze a rozsahu výstavby
Plánování nových kapacit bydlení přináší městům příležitost stát se katalyzátorem rozvoje i stabilizátorem bytové výstavby. Východiskem zde musí být základní zhodnocení dlouhodobých socioekonomických trendů a definování si role města, včetně hledání udržitelného financování. Do toho je třeba promítnout zkušenosti s realitním trhem, aby například poptávka a ceny nemovitostí byly podpořeny fakty, nikoliv dojmy. Kritickými faktory jsou dostupnost bydlení pro cílové skupiny, časová a organizační koordinace ve vazbě na ostatní prioritami města.
Další kroky se týkají úvah nad konkrétními projekty
Cílem musí být realizace jen takových projektů, které mají potenciál město skutečně rozvíjet, což není každý developerský projekt (!). To znamená, že lze pro každý jednotlivý projekt stanovit kritické parametry výstavby. Soulad či nesoulad s nimi rozhoduje, jestli projekt bude nebo nebude úspěšný.
V tomto směru dokážeme vytvořit nebo posoudit následující parametry:
- Vztah k jiným developerským projektům, kdy nejde zde jen o konkurenční či substituční pohled, ale o inspiraci, která přichází přímo z trhu.
- Ekonomika projektu, která promýšlí cenovou dostupnost pro cílové skupiny, náklady projektu, organizaci projektu, prodejní ceny a jiné položky.
- Urbanistické hledisko, které zkoumá, jaké urbanistické prvky by mohly být řešeny, byť konkrétní jejich rozsah je ovšem odpovědností urbanisty.
- Časová realizace s přihlédnutím k aktuální situaci na realitním trhu.
- Výjimečnost projektu a jeho atraktivita pro okolí, potenciál přitáhnout lidi mimo bezprostřední lokalitu výstavby.
- Prvky pro komunitní život jako protiváhu proti satelitním městečkům.
Pro každou nemovitost hledáme správné využití odpovídající jejímu potenciálu. Výše investice musí odpovídat chytrému ekonomickému řešení. Úspěch projektu vždy závisí dobré lidské energii.