PORADENSTVÍ PRO ODPOVĚDNÉ INVESTICE DO NEMOVITÉHO MAJETKU 

Vaše plány a zpětné zrcadlo k procesu výstavby bydlení

Chcete vědět více,
pište, volejte

+420 777 65 08 65
info@bhouse.cz

POUKÁŽEME NA ROZDÍLOVÉ PRVKY VÝSTAVBY BYDLENÍ

Vlastníte starší budovy, které lze rekonstruovat, nebo pozemky, na kterých je možné postavit bytové a rodinné domy? Smělé plány nejsou zárukou úspěchu. Development bydlení je složitou disciplínou a velmi rizikovým sportem. Mimo Prahu to platí dvojnásob.

Naše poradenství nejdříve v jednom kroku navrhne či prověří strategický záměr města (potřeby lidí, rozsah výstavby, urbanismus), později druhým krokem stanoví či ověří detailní parametry výstavby (ekonomické modely a best practises developmentu). Naše expertiza pomůže v procesu plánování a poskytne zpětnou vazbu, že jdete správným směrem.

Úvodním krokem je strategická úvaha města o povaze a rozsahu výstavby

Plánování nových kapacit bydlení přináší městům příležitost stát se katalyzátorem rozvoje i stabilizátorem bytové výstavby. Východiskem zde musí být základní zhodnocení dlouhodobých socioekonomických trendů a definování si role města, včetně hledání udržitelného financování. Do toho je třeba promítnout zkušenosti s realitním trhem, aby například poptávka a ceny nemovitostí byly podpořeny fakty, nikoliv dojmy. Kritickými faktory jsou dostupnost bydlení pro cílové skupiny, časová a organizační koordinace ve vazbě na ostatní prioritami města.

Další kroky se týkají úvah nad konkrétními projekty

Cílem musí být realizace jen takových projektů, které mají potenciál město skutečně rozvíjet, což není každý developerský projekt (!). To znamená, že lze pro každý jednotlivý projekt stanovit kritické parametry výstavby. Soulad či nesoulad s nimi rozhoduje, jestli projekt bude nebo nebude úspěšný.

V tomto směru dokážeme vytvořit nebo posoudit následující parametry:

  • Vztah k jiným developerským projektům, kdy nejde zde jen o konkurenční či substituční pohled, ale o inspiraci, která přichází přímo z trhu.
  • Ekonomika projektu, která promýšlí cenovou dostupnost pro cílové skupiny, náklady projektu, organizaci projektu, prodejní ceny a jiné položky.
  • Urbanistické hledisko, které zkoumá, jaké urbanistické prvky by mohly být řešeny, byť konkrétní jejich rozsah je ovšem odpovědností urbanisty.
  • Časová realizace s přihlédnutím k aktuální situaci na realitním trhu.
  • Výjimečnost projektu a jeho atraktivita pro okolí, potenciál přitáhnout lidi mimo bezprostřední lokalitu výstavby.
  • Prvky pro komunitní život jako protiváhu proti satelitním městečkům.

Naše návrhy vycházejí z praktických poznatků realitního trhu a v souladu s rozvojovými potřebami města:

  1. Vše začíná poptávkou, nikoliv architektonickými kresbami
  2. Hledisko nákladů / z čeho a jak stavět
  3. Vytvářet komunitní bydlení, víceúčelové stavby
  4. Myslet na budoucnost = nenákladná změna užití – moduly

Pro každou nemovitost hledáme správné využití odpovídající jejímu potenciálu. Výše investice musí odpovídat chytrému ekonomickému řešení. Úspěch projektu vždy závisí dobré lidské energii.