Proč města potřebují vlastní investiční inteligenci?
„Ůspěšná města propojují jen několik málo věcí, které je odlišují od ostatních.“
Dvě města mohou mít podobný rozpočet, podobný majetek i podobné dotační možnosti. Přesto jedno dlouhodobě roste a druhé přešlapuje na místě. Skutečnou výzvou proto není najít další projekt. Skutečnou výzvou je učinit takové investiční rozhodnutí, které změní budoucnost města k lepšímu.
Proč některá města rostou a jiná skomírají?
Určitě to začíná tím, že mají odlišné výchozí podmínky. Ale tam to nikdy nekončí.
Pokračuje to totiž tím, že si kladou jiné otázky. Jedna města přemýšlejí nad tím, co je potřeba opravit, nebo čím by si zpestřily přítomnost. Jiná nad tím, jakou budoucnost chtějí vytvořit.
První přístup vede ke správě města. Druhý k rozvoji. A právě tady začínají vznikat rozdíly, které jsou po deseti nebo dvaceti letech velmi dobře vidět.
To je trochu zjednodušující optika…
Ano, ale vystihuje podstatu. Chce-li se město dlouhodobě rozvíjet, musí přemýšlet o lidech, kteří budou vytvářet jeho budoucnost. O lidech, kteří pracují, podnikají, zakládají rodiny, vytvářejí pracovní místa a přispívají k životu města.
Neznamená to, že ostatní skupiny obyvatel nejsou důležité. Jsou.
Jenže ekonomicky aktivní lidé přináší prosperitu, služby či kvalitní život. Ne nadarmo města o ně soutěží, ty nejchytřejší je dokonce systémově přitahují.
To ale není úplně rovná soutěž.
Není a nikdy nebude. Velká města jako Praha, Brno nebo Plzeň hrají v mnoha ohledech vlastní ligu.
Současně si ale myslím, že mnoho měst podceňuje své vlastní možnosti. Protože lidé si nevybírají místo k životu pouze podle pracovních příležitostí. A spousta lidí netouží být v Praze.
Podle čeho tedy?
Někde funguje kvalitní bydlení. Jinde blízkost přírody nebo dobré školy. Případně pak kvalita veřejného prostoru, dostupnost nebo silná místní komunita. A často je to vztah k místu. Každé město musí rozumět tomu, čím je a jak se s ním lidé mohou ztotožnit.
Za tím vším je tedy identita města, o které se nyní hovoří stále častěji? Jak s tím souvisí?
Více, než si většina lidí myslí. Když se řekne identita města, mnoho lidí si představí logo, slogan nebo turistickou značku. Jenže skutečná identita města vzniká úplně jinak.
Vzniká tím, jaká rozhodnutí město opakovaně dělá. Podívejte se na rozpočet města. Tam bývá identita města vidět mnohem lépe než v marketingových materiálech.
Město, které dlouhodobě investuje do škol, bydlení, veřejného prostoru nebo podpory podnikání, vysílá jiný signál než město, které soustředí většinu energie jinam. Obecně ovšem nelze říci, že jeden přístup je úplně správný a druhý špatný.
To znamená, že investice formují charakter města?
Každá větší investice je zároveň rozhodnutím o budoucnosti. Pokud chce město přilákat mladé rodiny, měly by tomu odpovídat jeho investice. Pokud chce podpořit podnikání, musí tomu odpovídat prostředí, které vytváří.
Města často mluví o tom, čím chtějí být. Reálně jsou tím, do čeho skutečně investují.
Kde se tedy bere pojem investiční inteligence?
Slovo inteligence zde vystihuje, že město se nerozhoduje jen o tom, co postaví. Ve skutečnosti se rozhoduje o tom, čím chce být. A právě schopnost propojit jednotlivé investice s touto představou budoucnosti nazývám investiční inteligencí.
To zní poměrně abstraktně.
Nemyslím. Podívejte se třeba na úspěšná města v Holandsku nebo Dánsku.
Málokdy uspěla díky jedné geniální investici. Uspěla proto, že po mnoho let skládala bydlení, veřejný prostor, dopravu, služby i podnikání do jednoho směru. A právě tomu říkám investiční inteligence.
Takže největším problémem není špatná investice?
Ne. Větším problémem jsou nesouvisející investice. Postavíte akvapark, bytový dům a zrekonstruujete náměstí. Každá investice může být správná.
Ale dohromady nemusí vytvářet žádnou výhodu. Úspěšná města většinou nevítězí tím, že dělají více věcí. Vítězí tím, že dlouhodobě posilují několik málo věcí, které je odlišují od ostatních.
Jakou roli v tom hraje městský majetek?
Je jedním z nejsilnějších nástrojů rozvoje města. Protože většina investic města se nakonec propíše právě do jeho majetku.
Do škol, bytů, kulturních center a do veřejného prostoru. Péče o budovy a jejich využití využití dají podobu jednotlivým ulicím a náměstím. Městský majetek je ve skutečnosti fyzickým otiskem toho, čemu město věří.
Dá se investiční inteligence naučit?
Ano. Stejně jako se učí dobré podnikání nebo dobré investování. Zkušeností. Většina měst řeší velkou rekonstrukci školy, brownfield nebo proměnu centra jednou za mnoho let.
Není možné být expertem na něco, co zažijete jednou. Proto je tak cenné sdílení zkušeností mezi městy a lidí, kteří podobné projekty viděli opakovaně.
Kdybyste měl investiční inteligenci města popsat jednou větou?
Investiční inteligence není schopnost vybrat správný projekt. Je to schopnost vytvářet dlouhodobý směr. Investičně inteligentní město nepoznáte jen podle toho, kolik investuje.
Nejvíce ho poznáte podle toho, že jeho investice jsou čitelné a lidé rozumějí tomu, kam město směřuje. A že jednotlivé projekty nejsou izolované stavby, ale součást jednoho většího příběhu.
Pomáháme městům zvyšovat hodnotu a užitek z nemovitostí
Ukazujeme městům řídit jejich majetek na základě dat. Dáváme jim přehled o tom, jak nemovitosti skutečně fungují. Ukazujeme, co změnit a kde investovat. Každé rozhodnutí musí vycházet z reálné ekonomiky a smyslu pro rozvoj města.