MĚSTO & MAJETEK:
HYBNÁ SÍLA
EKONOMIKY A ROZVOJE

Nejdřív se počítá. Potom kreslí.
V Lovosicích, Slaném, Chomutově, Kouřimi či Ždáru už vědí.

MĚSTŮM POMÁHÁME TVOŘIT BUDOUCNOST

Městský majetek může spotřebovávat peníze nebo vytvářet podmínky pro bydlení, služby, podnikání a další rozvoj. Pomáháme městům rozpoznat, kde má jejich majetek nevyužitý potenciál a jak jej proměnit v konkrétní, ekonomicky smysluplné řešení.

Chytré městské bydlení

Jak využít současné byty a budovy pro dostupné bydlení, aniž by se z něj stala další černá díra městského rozpočtu

Dostupné bydlení není jen stavební projekt. Město musí nejdříve vědět, komu mají jeho byty sloužit, jaký standard mají nabídnout, kolik může bydlení stát a jakou roli má plnit v rozvoji města.

Pomůžeme určit cílové skupiny, funkce jednotlivých částí bytového fondu, standard bytů, nájemní politiku a ekonomický model. Prověříme také, zda lze pro bydlení využít stávající městské objekty dříve, než se začne připravovat nová výstavba.

Městské bydlení může plnit sociální, dostupnou, stabilizační i rozvojovou roli. Může pomáhat lidem v bytové nouzi, ale také udržet mladé rodiny, potřebné profese a ekonomicky aktivní obyvatele, kteří město dále rozvíjejí.

Výstup: ekonomický a rozvojový plán městského bydlení

Obvyklá cena: 200 000 až 400 000 Kč bez DPH

Nový život pro městskou budovu

Máte prázdnou, ztrátovou nebo problematickou budovu a nevíte, co s ní

Najdeme pro ni využití, které odpovídá potřebám města, možnostem trhu i ekonomice provozu. Prověříme varianty pro bydlení, podnikání, veřejnou službu nebo jejich kombinaci a ukážeme, co jednotlivá řešení městu přinesou a kolik budou dlouhodobě stát.

Nezačínáme kreslením. Nejdříve formulujeme příběh budovy: komu má sloužit, proč ji budou lidé využívat, jak má fungovat a jaký přínos má vytvářet pro své okolí. Teprve potom připravíme parametry, podle kterých může pokračovat architekt nebo projektant.

Výstup: doporučené využití, porovnání variant, ekonomický model a zadání pro další přípravu

Obvyklá cena: 200 000 až 400 000 Kč bez DPH

Rychlý screening městských nemovitostí

Kde začít, když město vlastní desítky budov a nemůže podrobně prověřit všechny

Na základě údajů dodaných městem a veřejně dostupných podkladů provedeme rychlé orientační posouzení portfolia bez osobních návštěv. Vybereme objekty, které si zaslouží hlubší pozornost, a vysvětlíme, co u nich dále prověřit a proč.

Screening pomůže odhalit nevyužité objekty, zbytečné provozní ztráty, příležitosti pro bydlení nebo nové služby i investice, které je vhodné přehodnotit dříve, než město začne utrácet za projektovou přípravu.

Výstup: výběr 3 až 5 prioritních objektů a doporučení dalšího postupu

Pevná cena: 90 000 Kč bez DPH

Před novou stavbou zkoumáme využití těch stávajících

Město nemusí vždy stavět nové budovy. Dostupné bydlení, nové služby nebo oživení centra mohou často vzniknout chytřejším využitím toho, co město už vlastní.

Hledáme:
– prázdné a nedostatečně využité budovy a byty,
– zbytečně nákladné provozy,
– objekty s nevhodně nastavenou funkcí,
– prostory vhodné pro nové bydlení, služby nebo podnikání,
– investice, které mohou spustit další rozvoj města.

Jedna dobře využitá budova může změnit své okolí. Špatně připravená může naopak desítky let spotřebovávat peníze.

Jedna rekonstrukce může změnit rozhodování o celém portfoliu

Cena naší práce je srovnatelná s rekonstrukcí jedné městské garsonky. Město přitom získá praktický přehled o větší části svého portfolia, pojmenuje priority a může včas zastavit nebo změnit investice, jejichž chybné zadání by v dalších letech stálo miliony až desítky milionů korun.

Největší úspora často nevznikne levnější stavbou. Vznikne rozhodnutím nestavět, neopravovat nebo neprovozovat něco, co nemá dostatečně promyšlený účel a ekonomiku.

Ekonomická mapa a investiční priority

Pro města, která potřebují prověřit větší část svého portfolia, vytvoříme ekonomický pohled na jednotlivé nemovitosti i jejich vzájemné souvislosti.

Pomůžeme zjistit:
– kde městu zbytečně unikají peníze,
– které objekty mají nevyužitý potenciál,
– kam investovat přednostně,
– které projekty odložit nebo přehodnotit,
– co si ponechat, změnit, pronajmout nebo prodat,
– jak propojit městský majetek s bydlením a dlouhodobým rozvojem.

Ekonomická mapa vytváří věcný podklad pro rozhodování o rozpočtu a investicích. Je součástí investiční inteligence města: schopnosti porovnávat projekty podle jejich dlouhodobého přínosu, nikoli pouze podle okamžité naléhavosti nebo dostupné dotace.

Obvyklá cena: 200 000 až 400 000 Kč bez DPH

V čem jsme v BlueHOUSE výjimeční

Spojujeme ekonomiku nemovitostí s rozvojem města. Nejsme architektonický ateliér ani zpracovatel technických pasportů. Díváme se na městské nemovitosti pohledem ekonoma, vlastníka, investora i budoucího uživatele.

Pomáháme rozhodnout, co vytvořit, pro koho, proč a za jakých ekonomických podmínek, ještě před zahájením projektování.

Propojujeme strategický pohled na celé portfolio s konkrétním příběhem každé budovy. Sledujeme potřeby obyvatel, fungování realitního trhu, ekonomiku provozu i příklady, které se osvědčily v jiných městech a v zahraničí.

Výsledkem nejsou další obecné dokumenty do zásuvky. Město získá podklad pro konkrétní rozhodnutí a další postup.