Rychlý screening městských nemovitostí

První krok k řízení nemovitého majetku jako portfolia

Během krátkého času prověříme soubor nemovitostí města z dodaných a veřejně dostupných podkladů. Vybereme objekty, u kterých má smysl pokračovat podrobnější analýzou, a vysvětlíme co přesně prověřit a proč.

Rychlý screening je ideální první krok pro města, která potřebují získat nadhled, ale zatím nechtějí zadávat rozsáhlou studii.

Pevná cena 90 000 Kč bez DPH

Když město vlastní desítky budov není možné začít všude

Některé objekty spotřebovávají peníze bez jasného přínosu. Jiné zůstávají částečně prázdné, přestože by mohly sloužit bydlení, podnikání nebo veřejným službám. A u dalších se připravuje investice, aniž je dostatečně promyšleno, co má budova po dokončení přinášet.

Rychlý screening pomůže oddělit naléhavé problémy od skutečných příležitostí. Městu dá orientaci, kde začít, do čeho zatím nevkládat další čas a které objekty si zaslouží podrobné prověření.

Co prověříme

Na základě dostupných údajů sledujeme zejména:

– současné využití a míru nevyužité kapacity,
– základní příjmy, provozní výdaje a zjevná místa, kde mohou zbytečně unikat peníze,
– plánované opravy a investice v poměru k budoucímu využití objektu,
– potenciál pro bydlení, služby, podnikání nebo kombinované využití,
– význam polohy a možný vliv budovy na její okolí,
– zjevná rizika, chybějící informace a otázky, které je nutné ověřit před rozhodnutím.

Co město získá

Vytváříme:

– stručný orientační přehled posuzovaného portfolia,
– výběr přibližně tří až pěti prioritních objektů podle rozsahu a kvality podkladů,
– u každého vybraného objektu vysvětlení, proč si zaslouží pozornost,
– doporučení, co konkrétně dále zjistit nebo propočítat,
– upozornění na možné ekonomické úniky, nevyužitý potenciál a riziková rozhodnutí,
– krátkou online prezentaci závěrů a doporučeného dalšího postupu.

Výstupem není konečný verdikt o budovách. Je to kvalifikovaná mapa prvních kroků, která městu pomůže soustředit čas a peníze tam, kde mohou mít největší účinek.

Co rychlý screening není:

– technický pasport nebo stavebnětechnický průzkum,
– ocenění nemovitostí nebo znalecký posudek,
– detailní ekonomická mapa celého portfolia,
– architektonická studie ani návrh rekonstrukce,
– podrobný audit jednotlivých provozů.

Screening probíhá bez osobní návštěvy objektů. Závěry proto mají orientační charakter a vycházejí z podkladů dostupných v době zpracování.

Pro koho je služba vhodná

– pro menší město, které nemá vlastní kapacitu analyzovat celé portfolio,
– pro nové vedení města, které potřebuje rychle získat nadhled,
– pro město, které hledá vhodné objekty pro dostupné bydlení nebo nové služby,
– pro majetkový nebo investiční odbor, který potřebuje podklad pro výběr priorit,
– pro město, které tuší, že mu u některých budov utíkají peníze, ale neví, kde začít.

Jak screening probíhá

– Krátce si vyjasníme účel screeningu a rozsah posuzovaného portfolia.
– Město nám předá dostupné podklady v jednoduché dohodnuté struktuře.
– Podklady doplníme o veřejně dostupné informace a provedeme orientační posouzení.
– Vybereme prioritní objekty a formulujeme otázky pro jejich další prověření.
– Do jednoho týdne od předání kompletních podkladů odevzdáme výstup a představíme závěry online.

Cena jedné rekonstrukce může změnit rozhodování o celém portfoliu

Pevná cena: 90 000 Kč bez DPH

Rekonstrukce jediného městského bytu běžně stojí stovky tisíc korun. Za srovnatelnou částku může město získat orientaci nad větší částí svého portfolia a dříve odhalit rozhodnutí, která by v dalších letech mohla stát miliony.

Cena zahrnuje práci s dohodnutým rozsahem dodaných a veřejných podkladů, stručný písemný výstup a online prezentaci. Pokud rozsah portfolia nebo podkladů přesahuje možnosti týdenního posouzení, dohodneme předem užší výběr objektů.

Co může následovat

Screening může být samostatným rozhodovacím podkladem. Pokud se ukáže konkrétní příležitost nebo problém, může na něj navázat podrobné prověření jedné budovy, příprava chytrého městského bydlení nebo ekonomická mapa a priority celého portfolia.