Nejlepší referencí
je prospěšné rozhodnutí města.

Dlouhodobá práce s nemovitostmi

Pomáháme městům rozhodnout, do kterých budov investovat, kde změnit využití a kde lze ušetřit dříve, než vznikne drahý projekt. Spojujeme ekonomiku, provoz, nemovitosti a rozvoj města.

VÝBĚR MĚST, PRO KTERÁ JSME PRACOVALI

Chomutov  ·  Lovosice  ·  Slaný  ·  Žďár nad Sázavou  ·  Neratovice

Nejcennější naše know-how je ale z praktických realizací konkrétních projektů nemovitostí, rekonstrukcí činžovních domů a bytových jednotek od samotného záměru až po jejich transakční komercializaci (v Praze, Písku a Českém Brodě).

Co jsme pomohli městům rozhodnout

Každé město řeší jiné budovy a jiné rozpočtové možnosti. Společné je jedno: správné zadání na začátku často rozhoduje o tom, zda město investuje účelně, nebo si na roky vytvoří další náklad.

Když nezávislý pohled změní zadání

Určitá rozhodnutí byla pro města citlivá, proto u nich neuvádíme klienta. Následující příklady ale ukazují typ rozhodnutí, u nichž může ekonomický pohled před projektem zásadně změnit výsledek.

Celková rekonstrukce nebyla potřeba

U domu s pečovatelskou službou se připravovala rozsáhlá rekonstrukce. Analýza ukázala, že potřebného výsledku lze dosáhnout pouze cíleným zásahem v podkroví. Město tak nemuselo automaticky investovat do celé budovy a otevřel se prostor pro úsporu v řádu desítek milionů korun.

Když bytová politika nereaguje na to, koho město potřebuje

Analýza dat ukázala město, které se postupně vylidňuje a stárne, zatímco mladí lidé v něm nezůstávají. Městský bytový fond byl přitom vnímán pouze jako sociální bydlení a nenabízel řešení pro mladé domácnosti ani další obyvatele, které chce město udržet či přilákat. Pojmenovali jsme potřebu rozdělit bytový fond podle různých rolí a využít dostupné bydlení jako nástroj budoucího rozvoje města.

„Rolls-Royce“ pro jídelnu

Pro zastaralou jídelnu vznikl kvalitní, ale finančně příliš náročný projekt. Pomohli jsme znovu pojmenovat skutečné potřeby a upravit zadání tak, aby město zachovalo potřebnou funkci bez zbytečně předimenzované investice, úspora desítky miliónů korun.

Spokojenost nájemníků neurčuje nejnižší nájemné

Města často předpokládají, že jejich úlohou je nabízet bydlení co nejlevněji a že nižší nájemné automaticky znamená spokojenější nájemníky. Zkušenosti z realitního trhu ale ukazují něco jiného. Lidé jsou spokojení především tehdy, když rozumějí hodnotě, kterou za své peníze dostávají, znají pravidla a vědí, co mohou očekávat. Dobře nastavené podmínky pronájmu, srozumitelná a pravidelná komunikace a důsledné řízení očekávání mohou městu přinést vyšší výnosy a současně spokojenější nájemníky. Dostupné bydlení totiž nemusí znamenat nejlevnější bydlení.

Co město díky naší práci získává

– nezávislý pohled napříč celým portfoliem i jednotlivými budovami,
– propojení technického stavu s ekonomikou, provozem a skutečným využitím,
– priority, varianty a argumenty pro rozhodování rady, zastupitelstva i rozpočtu,
– odhalení zbytečných výdajů, nevyužitého potenciálu a příležitostí k vyšším příjmům,
– jasnější zadání pro architekta, projektanta nebo budoucího provozovatele,
– konkrétní doporučení, co prověřit podrobněji a jaký má být další krok.

Nejdřív se počítá. Potom kreslí.

Nejsme architektonický ateliér ani zpracovatel technických pasportů. Jsme ekonomové a poradci pro městské nemovitosti. Vstupujeme ve chvíli, kdy je ještě možné ovlivnit samotné zadání: komu má budova sloužit, jak má fungovat, co si město může dovolit a jakou hodnotu má projekt městu přinést.

Teprve když jsou tyto otázky zodpovězené, dává smysl začít kreslit. Díky tomu architekt neřeší jen podobu budovy, ale pracuje s promyšleným zadáním, které má ekonomickou a provozní logiku.

Městské nemovitosti vnímáme jako nástroj rozvoje města. A kdo ve městě bydlí, ten ho rozvíjí.

Stojíte před rozhodnutím o jedné budově nebo celém portfoliu?

Nemusíte hned objednávat rozsáhlou strategii. Začít můžeme konkrétní otázkou nebo rychlým screeningem dostupných podkladů. Pomůžeme vám určit, kterým objektům a problémům se vyplatí věnovat pozornost jako prvním.