ŘÍZENÍ HODNOTY NEMOVITÉHO MAJETKU

Posouzení potenciálu
budovy, způsobu využívání,
změn funkčnosti, správy či vlastnictví

NOVÉ PROJEKTY BUDOV:
KLÍČEM JSOU PROMYŠLENÉ ZÁMĚRY

Trápí Vás prázdné nebo neefektivně sloužící objekty? Pomůžeme Vám najít nové využití pro budovy, které jen historicky přežívají nebo vyžadují investice. Charakteristickým rysem těchto budov je, že nejsou plně obsazené, jejich správa vyžaduje nemalé výdaje ze strany města, někteří současní nájemníci nejsou atraktivní pro celkovou koncepci, provozní hospodaření bývá ztrátové. Příklady budov pro naše posouzení:

  • Kulturní domy a společenské sály s omezeným provozem.
  • Zanedbané nájemní byty, nevyužité nebo neudržované bytové fondy.
  • Nevyužívané kanceláře, bývalé úřady nebo prostory s neefektivní správou.
  • Památkově chráněné objekty nebo staré radnice s náročnou údržbou.
  • Nevyužité obchody v městském vlastnictví.
  • Ubytovny se zanedbanou infrastrukturou nebo nízkou efektivitou využití.
  • Opuštěné nemovitosti různého typu bez jasné funkce.
  • Bývalá zdravotnická zařízení.
  • Nejrůznější sportovní zařízení.

Chcete vyšší výnosy a/nebo lepší službu pro občany?

Jak z toho ven? Dříve než oslovíte architekta, nabídneme Vám kreativní řešení, které odvodíme od potřeb města či trhu, což znamená, že prověříme různé varianty, u nich pak propočítáme ekonomiku, díky čemuž stanovíme jasné parametry pro nový projekt. V našich návrzích zohledňujeme, jak provozní ekonomiku, tak celkovou hodnotu nemovitosti, samozřejmě s přihlédnutím k užitku, který budova sama o sobě přináší.

Architektovi pak předložíte jasné zadání, které bude mít svoji ekonomickou logiku a jasně definovaný užitek pro občany města. A proč zmiňujeme práci architekta? Protože je běžnou praxí nejdříve v podobných případech oslovovat právě tuto profesi, která ovšem ve svých návrzích neumí pracovat s ekonomikou a potřebami trhu, díky čemuž vznikají občas skice, které končí nerealizované v šuplíku zadavatelů.

Nic také nebrání tomu, abychom prověřili i Váš již existující záměr!

Nabízíme: KREATIVNÍ NÁVRH ZMĚNY současného využití majetku města

Plní-li nemovitost svoji funkcí, principiální otázka zní:

  • Lze zvýšit užitek z nemovitosti a její provozní ekonomiku v čase, případně jakými opatřeními? Co v jakém rozsahu a s jakými náklady opravit, předělat, pronajmout? Jak se vyvíjí hodnota nemovitosti v čase?

Naopak neplní-li nemovitost svoji funkcí, principiální otázka zní:

  • Jaké nové využití nemovitosti a pro jakou cílovou skupinu je ekonomicky smysluplné, a to s přihlédnutím k rozvojovým potřebám města a realitního trhu?

Získáte doporučení vycházející z praktických poznatků realitního trhu a v souladu s rozvojovými potřebami města

Pro každou nemovitost hledáme správné využití odpovídající jejímu potenciálu. Výše investice musí odpovídat chytrému ekonomickému řešení. Úspěch projektu vždy závisí dobré lidské energii.