MĚSTO & MAJETEK:
STRATEGICKÉ
ŘÍZENÍ

Rozhovory o tom, proč některá města přitahují nové obyvatele, podnikání a investice, zatímco jiná dlouhodobě stagnují? Dozvíte se, že odpověď neleží v rozpočtu ani v počtu projektů, ale spíše ve schopnosti města rozumět vlastním silným stránkám a práci s majetkem, která podporuje jeho rozvoj.

Série tří rozhovorů se věnuje lidem, investicím a budovám. Tedy oblastem, které společně ovlivňují budoucí podobu města více, než si často připouštíme.

Které objekty mají pro město skutečný význam, jak pracovat s městskými byty a má určitý projekt vůbec smysl? A co s budovou, která nefunguje podle očekávání, nebo jak lépe propojit majetek s rozvojem města?

Shrnuli jsme nejrůznější otázky měst do tematických bloků. Zároveň ukazujeme směry, jak se s nimi vypořádat. Nejsme teoretici. Díky bohaté praxi dokážeme propojit strategický pohled s praktickými kroky.

Jak pracovat s městskými byty, nebytovými prostory nebo rozvojovými projekty tak, aby dlouhodobě zvyšovaly hodnotu městského majetku a podporovaly rozvoj města? Na konkrétních městských nemovitostech ukazujeme principy, podle kterých lze připravovat investice, řídit jejich realizaci i rozhodovat o jejich budoucím využití. S předáváním know-how se současně posouvají kompetence zaměstnanců města.

Máte ve vlastnictví desítky budov s nejrůznějšími problémy a přemýšlíte, jak určit priority mezi městskými projekty? Pochybujete o požadavcích provozovatelů budov? Pomohl by nástroj pro věcné debaty o rozpočtu města?

Pomůžeme Vám řídit městský majetek jako ucelené portfolio nemovitostí – ne jako soubor jednotlivých budov, protože uvidíte, kde město ztrácí peníze, kde má nevyužitý potenciál, které investice dávají smysl a které ne.

Co dělat, když bytový fond není klíčem k dostupnému bydlení? Pomůžeme Vám definovat jeho funkci SOCIÁLNÍ PODPORY nebo ZDROJE PŘÍJMŮ a v souladu s touto funkcí optimalizovat v čase rozsah bytového fondu, strukturu nájemníků a ekonomický model fungování. Získáte EKONOMICKÝ A SOCIÁLNÍ PLÁN pro nájemní politiku, údržbu či další rozvoj bytového fondu. Ve stejném duchu umíme maximalizovat užitek a výnosy z nájmů nebytových prostor.

Pomůžeme Vám najít nové využití pro budovy, které jen historicky přežívají nebo zřetelně vyžadují investice. Jak? Dříve než oslovíte architekta, nabídneme Vám kreativní řešení, které odvodíme od potřeb města či trhu, což znamená, že prověříme různé varianty, u nich pak propočítáme ekonomiku, díky čemuž stanovíme jasné parametry pro nový projekt.

Vlastníte starší budovy, které lze rekonstruovat, nebo pozemky, na kterých je možné postavit bytové a rodinné domy? Smělé plány nejsou zárukou úspěchu. Development bydlení je složitou disciplínou a velmi rizikovým sportem. Mimo Prahu to platí dvojnásob.

Naše poradenství nejdříve v jednom kroku navrhne či prověří strategický záměr města (potřeby lidí, rozsah výstavby, urbanismus), později druhým krokem stanoví či ověří detailní parametry výstavby (ekonomické modely a best practises developmentu).

Nemovitosti nás baví, a proto sledujeme veřejnou diskusi, která s rozvojem měst souvisí. Zde ve videu přinášíme náš krátký autorský sestřih z jedné takové diskuse Spotlight Aktuálne.cz k tématu DOKONALÉ MĚSTO, a to za účasti předních českých odborníků. Kromě reflexe na dosavadní vývoj jsou nastolovány otázky, jak pracovat s veřejným prostorem a vytvářet moderní prostor pro život. Úaha o budoucnosti, kde se potkává ekonomická logika s vizí prospěšnou pro občany.

Možná proto, že náš příběh skrývá řadu nevšedních zkušeností, mimo jiné nám postavil do jedné osobní cesty vilu z filmu Báječná léta pod psa.

V praktické rovině čerpáme z praxe ze státní správy i poradenství pro kraje a ministerstva, rovněž práce pro poradenský gigant Deloitte, díky čemuž jsme získali strategický nadhled pro práci v sektoru nemovitostí.

Realizovali jsme menší developerské projekty, od bodu žádosti o stavební povolení až po kolaudaci. Rovněž jejich marketing a prodej bytových jednotek, včetně dalších desítek zprostředkovaného prodeje nemovitostí. Rozpoznáním potenciálu nemovitostí jsme oživili skomírající budovy. Máme úspěšný školící program Město ženám – ženy městu.