Druhý domov v zahraničí, zážitek nebo i investice?

Proč si lidé pořizují nemovitosti v zahraničí? Je to jen rozmar nebo něco více? Které země patří mezi populární destinace a čím mají tendenci okouzlit? Co vlastně dnes ve světě frčí?

BlueHOUSE na prohlídce nemovitostí v ClearWater na Floridě (rok 2014)

Lidé všude na světě si pořizují druhé bydlení většinou za účelem trávení dovolené nebo na penzi. Své úvahy odvozují od slunnosti klimatu, infrastruktury země a dopravní dostupnosti. Zajímají se také o zdravotní a nemocniční péči, politickou stabilitu, kulturní vyžití, turistickou přitažlivost a samozřejmě cenovou dostupnost…

Přirozeně nejde jen o projev kupní síly, lidé mohou být vábeni rovněž možností investičních výnosů. Očekávání bývají různá, někdy dvouciferná, přitažlivý může být ale i takový 6-7% výnos.

Čím různé destinace lákají

Zájem kupujících se v čase významně nemění. Atraktivita řady zemí nerezaví. Pojďme si ji připomenout.

Francie představuje pro zahraniční kupující přirozenou volbu. Je nejnavštěvovanější zemí světa, dlouhodobě láká na Azurové pobřeží, lyžování v Alpách, málokdo odolá její kuchyni a kultuře. Pozor ovšem na zvláštní daň pro cizince.

Španělsko přitahuje vysokou životní úrovní v kombinaci s příjemným klimatem a relativně nízkými cenami nemovitostí. Vyhledávané jsou Costa Blanca, Costa del Sol, Barcelona nebo Baleárské ostrovy (Majorca, Minorca, Ibiza and Formentera).

Nemovitost z portfolia LeadingRE: v blízkosti Cala Vadella, Ibiza, Španělsko – 4ložnice, 4koupelny, cena 1.300.000 €

Mimochodem ve Španělsku nebo Portugalsku zaplatíte dnes v nejvíce vyhledávaných destinacích stále o 25-30% méně oproti roku 2007. Mementem jsou ovšem investice do rezidencí těch developerů, které španělské úřady nechaly srovnat se zemí, protože byly postaveny bez řádných povolení.

Itálie se svými pomalým životním stylem a úžasnou scenérií láká tradičně v Toskánku s malými rodinnými statky a strmými vinicemi. Zmínit lze rovněž Campanii, Umbrii nebo Sardinii. U investic je třeba počítat s tím, že rozhodnutí místních úřadů nemá vždy logiku, důležité je také nenechat se zaskočit daňovými zákony.

Německo nevypadá jako obvyklá volba, ale investičně je stále více zajímavé. Navíc nabízí velmi kosmopolitní způsob života. Německo má silnou tradici pronájmů, až 60% dospělých si v zemi pronajímá nemovitost (nejvyšší číslo v Evropě). A co je podstatné, pronájmy mají svá jasná pravidla, i když s relativně vyšším stupněm ochrany nájemníků.

Švýcarsko je zemí zaslíbenou pro toho, kdo si ho může dovolit. Nemovitosti jsou drahé, trh ale velmi stabilní, a co více, daně jsou velmi příznivé, navíc představuje alternativu vůči zemím Eurozóny. Doporučujeme fascinující oblast Ticina.

Spojené státy, to je v případě druhého domova zejména Florida nebo Kalifornie. U prvně jmenovaného státu přitažlivost nespočívá jen v celoročně slunném počasí, ale i v rozsahu celého trhu, expatů je zde téměř milion.

Možná netradiční destinace, které jsou slunné a mohou být investičně zajímavé

Zaujme určitě Dominikánská republika, která je ve srovnání s ostatními populárními oblastmi Karibiku, určitě levnější.

Nemovitost z portfolia LeadingRE: Nachází se v ideální lokalitě, blízko 25 tisícového městečka Cabrera. 1ložnice, 1koupelna, cena $495,000

Mezi zaslíbené země patří určitě Argentina, především Buenos Aires nebo Mendoza a její vinařský kraj. Klíčovou proměnou je zde ale časování investice, neboť argentinská ekonomika se stabilitou nevyznačuje, má své růsty a pády.

Za zmínku stoji Istanbul. Turecké ekonomice se po delší době zase daří, jenže politický vývoj přináší některé otazníky.

Místo závěru: Pozor na zbytečně rizikové investice

Významná množina kupujících si pořizuje druhé bydlení za účelem investice, což znamená, že počítají s pravidelnými krátkodobými pronájmy nemovitosti v dobách, kdy ji nebudou moci sami využívat. Jak si je ale zajistí?

Nemusí to být tak dramatické, mohou vycházet z ověřeného realitního pravidla, že kvalitní nemovitost v atraktivní lokalitě má sama schopnost dlouhodobě přitahovat nájemníky. Pamatujme, že atraktivita je prvek, který prověřuje čas, nikoliv jen krásné obrázky.

Dobré je také číst mezi řádky, tj. uvědomit si, že například velmi štědrá záruka nájmů z příjmů při koupi nemovitosti indikuje, že cena nemovitosti může být předražená a developer chce hodně vydělat, neboť po vypršení této záruky výnosy z nájmů pravděpodobně prudce klesnou. Obezřetnost je v takových případech na místě.

Alternativně se lze na nemovitost v zahraničí dívat zcela jinýma očima. Není od věci sledovat pracovní příležitosti v okolí, třeba pro případ, že z druhého domova se náhle v srdci stane ten první…

Mnoho dalších zajímavých informací naleznete ZDE.