Jak se dostat z pasti dnešních absurdních předpovědí

V životě neustále prahneme po pevných opěrných bodech. Toužíme po určité finalitě. Realita je ovšem taková, že vše se proměňuje, vyvíjí a posouvá. Často jiným směrem, než předpokládáme. Víme to, ale přesto jsme posedlí prognózami. Doba spojená s epidemií Covid-19 je okamžikem, kdybychom je přinejmenším v realitním světě měli hodit za hlavu.

Na plynutí času je krásné, že ho „prostě neokecáte“. 

Každá prognóza si zaslouží kritické oko

V médiích se v minulých týdnech objevila řada nejrůznějších predikcí, co všechno se odehraje s rezidenčním trhem nemovitostí. Od dramatických poklesů cen až po brzké oživení poptávky po nových projektech. Je libo pád trhu o 5%, 10% nebo 20%?

Působilo to jako sci-fi výstřely, které mohly vyvolávat obavy u jedněch čtenářů a falešná očekávání u druhých. Přitom každý pohled do budoucna je dnes malou loterií. Může to připomínat sportovní klání, které má sice favorita, jenže ani ostatní soupeři nejsou bez šance, a to nehledě na faktor X, který nakonec může přinést triumf outsidera.

Ruku na srdce, skoro všechno, co se objevilo v médiích, nesplňovalo základní nároky pro jakoukoliv smysluplnou prognózu. Byl to takový soubor divokých tipů,  kdy se snad každý Josef snažil do veřejného prostoru vnést něco, o čem by pak jednou, pokud by to jemu nakonec náhodou vyšlo, mohl namyšleně prohlásit: „Vidíte, já jsem to říkal“.

Řekněme si raději pár slov k předpovědím obecně. Jsou předpovědi založené na matematických a statistických metodách, které Vám na základě zkušeností z minulosti pomáhají projektovat budoucnost. Nebo předpovědi založené na výčtu všech možných scénářů s přiřazením pravděpodobnosti, že skutečně nastanou. Případně předpovědi založené na názorech kvalifikovaných odborníků. Nic zde nyní moc úplně nefunguje.

Realitní trh má směr, nic víc

Epidemie Covid-19 trh nezastavila, jen zklidnila a zpomalila. Naše postřehy 2 měsíce po vypuknutí epidemie jsou následující:

• Byty dříve používané na Airbnb ztratily své zahraniční zákazníky, část z nich se přesunula na trh dlouhodobých pronájmu, ale zatím nikoliv v masivním měřítku.
• Zvětšila se viditelně nabídka pronájmů, což působí na ceny, ale nejedná se o žádný dramatický propad cen (výjimkou některých lokalit jako jsou Praha 1 a Praha 2).
• Cenová nabídka prodávaných nemovitostí spíše stagnuje, zájem je menší, transakce se výrazně prodlužují. K našemu překvapení máme i klienty, kteří žádají zvýšení cen (!).
• Na trhu jsou developeři, kteří i v této době zahajují nové projekty, to znamená, že se cítí dostatečně finančně odolní, aby nejisté období překonali.

K budoucnosti pragmatickým krokem

V našich očích je na místě střízlivost, která by měla přesouvat pozornost lidí na realitním trhu od obecných hodnocení trhu a věcně slabých předpovědí ke konkrétním transakcím. Každá z nich zasluhuje svoji vlastní pozornost, která se odvíjí je od srovnání se substituční nabídkou či jinou konkurencí na trhu. Malé krůčky dělají velké krůčky.

Následující období vyžaduje se zaměření se na podstatu věci, nikoliv vznášení se v zajetí mediálních výstřelů, jak bude fungovat trh jako celek, a to v situaci, kdy klíčem k naší budoucnosti je soustředění se na žhavou přítomnost a toho, co je rozumné s ní spojit. Sledujme trendy a směr lidského chování. To v danou chvíli postačí.

Uvědomme si, že čas je pro obchod relativní prvek. Pokud jsou ceny nahoře, pak za více nejen prodáme, ale i koupíme. A naopak. Přemýšlejme proto především o naší životní a finanční situaci a podle toho moudře konejme. Spekulace jsou jiná zvláštní kategorie.

Jako bonus nabízíme náš starší příspěvek blogu Reality přestávají být pouhým spojování cihel s maltou, je v něm širší zamyšlení nad realitním trhem v kontextu prognóz, které je pro dnešní dobu více pravdivé než kdy dříve.